SVJ je určeno k ochraně zájmů spoluvlastníků, tedy zajištění péče o spoluvlastnické podíly. Jedná se např. o správu, údržbu, vedení účetnictví, provoz společných částí domu a jeho prostřednictvím je také zajišťováno společné rozhodování mezi jednotlivými vlastníky jednotek.

Není, avšak v případě že se na shromáždění vlastníci nesejdou, nelze nic odhlasovat. Shromáždění není usnášeníschopné. Je vždy třeba přesvědčit vlastníky, že jsou za svůj majetek odpovědni a mělo by je zajímat, co se ve společenství děje. V případě oprav a rekonstrukcí domu vyplývajících z technického stavu domu svým rozhodnutím podporují zhodnocení i svého majetku v opačném případě přímo přispívají k jeho znehodnocování.

Nikoliv, v případě spoluvlastnictví včetně společného jmění manželů však musí být opatřena podpisy všech vlastníků.

Vlastníci jednotek mají různou váhu hlasu v závislosti na podílu na společných prostorách domu (tedy podlahové ploše bytu).

V případě manželů, kteří byt mají ve společném jmění manželů, pak musí hlasovat jednohlasně (nemůže hlasovat každý jinak). V případě, že jsou na shromáždění přítomni oba, hlasovat může kterýkoliv z nich, a to bez písemné plné moci druhého z nich. V případě, že se shromáždění účastní pouze jen jeden z manželů, je třeba aby byl druhým písemně zplnomocněn.

V případě podílového spoluvlastnictví má jednotka jeden nedělitelný hlas o váze spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

• Jsou-li na shromáždění přítomni spoluvlastníci jednotky s polovičním nebo nižším spoluvlastnickým podílem, vykážou se v zápisu jako „nepřítomný vlastník“.
• Jsou-li přítomni spoluvlastníci jednotky s nadpolovičním spoluvlastnickým podílem, vykážou se v zápisu jako „přítomný vlastník“ a hlasují jedním nedělitelným hlasem.
• Neshodnou-li se, vykážou se jako „přítomný vlastník“ a „neplatný hlas“.

Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

Základní orgány jsou:

• shromáždění
• výbor společenství

Náklady spojené se vznikem a provozem společenství (úhrada notáři, pronájem prostor pro konání shromáždění, ověřování podpisů apod.) hradí nepřímo všichni spoluvlastníci v poměru jejich podílů na společných prostorách domu. Tyto náklady jsou zahrnuty do vyúčtování kalendářního roku v položce provozní náklady.